Michelstadt – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Michelstadt ist ein Ort mit 16.151 Einwohnern im Odenwaldkreis im Bundesland Hessen.
• "Mit durchschnittlich 3.150 € pro Quadratmeter zahlt man in Michelstadt hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 3,35 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 3,02 % und 3,66 % mit einem Mittelwert von 3,35 %.
• Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 27 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,7 Jahren im Bundesvergleich alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 3.1 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.3 %.
• Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	8.79 € (7.81 € bis 10.18 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	3,149 € (2,564 € bis 3,766 €)
durchschnittliche Rendite	3.32 % (3.02 % bis 3.66 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	3.50 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.29 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	30.1

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Michelstadt erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	2 021,16 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	121 269,84 €
Gebühren für den Makler	+ 8 488,89 €
Grunderwerbssteuer	+ 4 244,44 €
Gesamte Gebühren	= 12 733,33 €
Gesamt investiertes Kapital	134 003,18 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	5,28 €
Miete zum Ende des Zeitraums	8,79 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	33 897,67 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	88 812,29 €
Rendite	5,22 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	3.76 %
... in den letzten 2 Jahren	15.35 % (7.67 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	3.35 % (0.67 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	55.78 % (5.58 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	3.05 %
... in den letzten 2 Jahren	14.30 % (7.15 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	16.73 % (3.35 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	66.48 % (6.65 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-0.89 %
... in den letzten 2 Jahren	-0.89 % (-0.44 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	13.18 % (2.64 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	7.03 % (0.70 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Michelstadt?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Michelstadt hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,24 €	8,38 €	8,59 €
1950 bis 1970	8,02 €	8,07 €	8,12 €
1970 bis 1991	8,38 €	8,43 €	8,62 €
1991 bis 2002	8,73 €	8,69 €	9,18 €
seit 2002	9,00 €	9,21 €	9,26 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Michelstadt?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Michelstadt werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,07 €	8,14 €	8,40 €
1950 bis 1970	7,88 €	8,02 €	8,19 €
1970 bis 1991	7,83 €	7,93 €	8,21 €
1991 bis 2002	8,12 €	8,21 €	8,31 €
seit 2002	10,18 €	9,30 €	9,33 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Michelstadt?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Michelstadt werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,09 €	8,19 €	8,38 €
1950 bis 1970	8,02 €	8,21 €	8,47 €
1970 bis 1991	7,81 €	7,86 €	8,57 €
1991 bis 2002	8,31 €	8,38 €	8,59 €
seit 2002	9,16 €	9,30 €	9,75 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		16007	16151		16055			16160			16573		16666
Zuzug		1092	1225	1345	1542	1574	1145	1006	1098	989	872	926	891
Fortzug		1183	1115	1256	2086	1053	1106	1162	943	1016	889	934	1042
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		2,67%			3,20%			3,76%			3,45%		3,28%
Entwicklung Wohngebäude		4464	4455	4437	4428	4411	4402	4388	4377	4373

Demografie

Einwohnerzahl	16 151
davon arbeitslos	428
Arbeitslosigkeit	2,65 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	-515
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	-3,09 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	8.23

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	89 %
1 Familienhäuser	2 977
2 Familienhäuser	1 005
Mehrfamilienhäuser	482
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,23

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner	3.28
Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne	2.41

Weitere Informationen

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Lies in unserem Artikel welche vermeidbaren Fehler fast jeder Vermieter schon gemacht hat. Erfahre wie du die Fehler von Anfang an vermeiden kannst.

Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Michelstadt

Michelstadt hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Darmstadt
• Aschaffenburg

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen